金海岸购物广场

在建
用地面积：97315平方米
建筑面积：137215 平方米
中国天津

 【商业空间类型】

金海岸商业广场商业形态包括三种模式：购物中心和酒店、沿街店铺、购物中心和品牌专门店；它们各自适用的空间形态差别显著，它们的位置、大小、数量既要满足营销的要求，同时与城市边界和基地本身条件密切相关。

 【用地和城市边界条件】

用地可简化为不规则的狭长三角形，北侧弧线形长边是城市主路，东侧短边是城际快速交通线，南侧是京沪高铁线，边界条件限定了人行走向和车行交通组织的可能性。购物中心布置在用地东部，沿街店铺以一组线形的体量东西方向展开，品牌专门店则混合中间，帮助调节体量组织节奏和户外空间形态。

 【交通联系的空间形态】交通组织是设计的核心问题，交通可达性也直接影响到店面单元的商业价值。因为项目对沿街店铺设定的单元模数很小，又受到规划条件的限制，地面层沿街界面分摊到商业面积就非常缺乏。策略性的办法，是通过二、三层的退台增加地面层面积的比例，将各部分二层平台通过栈桥相连，形成了“第二层地面”；双层地面叠加起来明显地丰富了空间层次。二层平台的宽度变化非常有弹性，不仅仅解决了交通连接的问题，宽阔的地方就作为户外休息场地，与地面层一起建构成立体的景观结构。在户外公共空间，二层平台是通过自动扶梯，电梯以及楼梯连接到地面，此外店铺内部一二层也设有户内楼梯。

 【中心庭院】购物中心和沿街店铺体量形状的差别悬殊，通过共同围合形成中心庭院，它们之间的冲突得以缓和，这个位置正好处于用地东部宽度最充裕的区域。从空间感和气候的角度，中心庭院得到了东侧L形购物中心的保护，围合感和舒适度大为提高。购物中心因此具有向内和向外双面的特性，朝向广场的一侧明显地具有强烈的开放性，室内外空间之间也更为通透互动。

 【景观设计】因为建筑体量非常密集，户外空间景观的设计意图是形成比较松弛、自然的肌理特征。景观节点以散点的形态，不均匀的密度散布在地面上，类似于雨滴打在水面的图形肌理。